Ferienimmobilie oder Zweitwohnsitz in Oberstdorf kaufen
Oberstdorf zählt zu den gefragtesten Orten im Allgäu für einen Zweitwohnsitz oder eine Ferienimmobilie als Kapitalanlage – ganzjährige touristische Nachfrage, Alpenpanorama, direkte Bahnverbindung. Bevor Sie kaufen, sollten Sie aber einige örtliche Besonderheiten kennen – von der Zweitwohnsitzsteuer bis zu den Regeln für eine touristische Vermietung.
Das sollten Sie vorab wissen
Wichtige Punkte vor dem Kauf
Zweitwohnsitzsteuer
Oberstdorf erhebt eine Zweitwohnsitzsteuer für Objekte ohne Hauptwohnsitz-Meldung. Die genaue Höhe sollten Sie vor dem Kauf bei der Gemeinde erfragen.
Touristische Vermietung
Ob eine Ferienwohnungs-Vermietung zulässig ist, hängt von der planungsrechtlichen Einordnung ab. Eine Bauvoranfrage vor dem Kauf schafft Klarheit.
Preisniveau
Oberstdorf gehört preislich zu den teuersten Orten der Region – Wohnungen aktuell im Schnitt rund 6.183 €/m², Häuser rund 6.424 €/m².
Kauf aus der Ferne
Sie müssen für den Kaufprozess nicht selbst vor Ort sein – Besichtigungen und Objektprüfung übernehme ich persönlich für Sie.
Im Erstgespräch klären wir, welche Art Objekt zu Ihnen passt – reiner Zweitwohnsitz, Ferienimmobilie mit Vermietungsabsicht, oder beides. Für passende Objekte prüfe ich vorab die planungsrechtliche Situation, damit Sie keine böse Überraschung nach dem Kauf erleben. Besichtigungen, Verhandlung und die Begleitung bis zum Notartermin übernehme ich persönlich – auch dann, wenn Sie selbst nicht ständig vor Ort sein können.
Häufige Fragen
Fragen von Käufern
Muss ich für einen Zweitwohnsitz in Oberstdorf Zweitwohnsitzsteuer zahlen?
Ja. Oberstdorf erhebt eine Zweitwohnsitzsteuer für Wohnungen, die nicht als Hauptwohnsitz genutzt werden. Die genaue Höhe richtet sich nach der örtlichen Satzung und sollte vor dem Kauf konkret bei der Gemeinde erfragt werden.
Kann ich meine Ferienimmobilie in Oberstdorf auch touristisch vermieten?
Das hängt von der planungsrechtlichen Einordnung des Objekts und gemeindlichen Satzungen ab. Vor dem Kauf empfiehlt sich dringend eine Bauvoranfrage beim Markt Oberstdorf bzw. dem Landratsamt Oberallgäu.
Lohnt sich eine Ferienimmobilie in Oberstdorf als Kapitalanlage?
Oberstdorf zählt zu den touristisch stärksten Orten im Allgäu mit ganzjähriger Nachfrage (Sommer- und Wintersaison). Die tatsächliche Rendite hängt stark vom Objekt, der Lage und den rechtlichen Vermietungsmöglichkeiten ab.
Ich wohne nicht im Allgäu – kann ich den Kaufprozess auch aus der Ferne abwickeln?
Ja. Besichtigungen, Objektprüfung und Kommunikation mit Verkäufern übernehme ich für Sie vor Ort. Der Notartermin ist mit Vollmacht oder Videozuschaltung möglich.
