Immobilie verkaufen im Allgäu bis Bodensee – die 3 Bewertungsverfahren erklärt
Nicht jede Immobilie wird nach demselben Verfahren bewertet. Ob Eigentumswohnung, Architektenhaus oder vermietetes Mehrfamilienhaus – hier erfahren Sie, welche drei Verfahren es gibt, wofür sie jeweils gedacht sind und wie Sie das passende für Ihre Immobilie erkennen. Als mehrfach zertifizierter Immobilienmakler berate ich Sie dabei persönlich in Isny, Wangen, Oberstaufen, Argenbühl, Scheidegg, Kempten und Lindau – in der gesamten Region Allgäu bis Bodensee.
Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren ermittelt den Marktwert auf Basis ähnlicher Immobilien in vergleichbarer Lage und Ausstattung. Es eignet sich besonders für Wohnimmobilien, da es die aktuelle Marktsituation direkt abbildet. Zu- und Abschläge erfolgen unter anderem nach Lage, Zustand und Alter der Immobilie.
Für Eigentumswohnungen und EinfamilienhäuserSachwertverfahren
Das Sachwertverfahren kommt zum Einsatz, wenn keine vergleichbaren Objekte verfügbar sind – etwa bei Architektenhäusern oder Spezialimmobilien. Es berücksichtigt die Herstellungskosten der Immobilie sowie den Bodenwert getrennt voneinander.
Für selbstgenutzte Immobilien oder NeubautenErtragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren ist ideal für Renditeobjekte wie Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeimmobilien. Es basiert auf den zukünftigen Erträgen der Immobilie, bereinigt um die laufenden Bewirtschaftungskosten.
Für vermietete Wohnimmobilien und GewerbeobjekteDie Wahl des geeigneten Verfahrens hängt von der Art der Immobilie und dem Ziel der Bewertung ab. Ein qualifizierter Spezialist hilft dabei, das passende Verfahren zu wählen – und kombiniert bei Bedarf auch mehrere Verfahren für ein möglichst genaues Ergebnis.
So läuft Ihr Verkauf mit RIEKER Immobilien ab
Immobilien sind etwas sehr Persönliches – sie tragen die Geschichte ihrer Besitzer in sich. Vertrauen Sie immer auf Ihr gutes Bauchgefühl, um den richtigen Immobilienmakler zu finden. Fachwissen und fundierte Marktkenntnisse sind für mich selbstverständlich – daher behandle ich jede Immobilie mit Respekt und Einfühlungsvermögen. Oft ist sie das wertvollste Gut ihrer Besitzer.
Bei der Vermittlung stehe ich Ihnen mit Fingerspitzengefühl zur Seite – die Entscheidung, wem Sie Ihr Zuhause anvertrauen, bleibt stets Ihre.
1 Unverbindliches Erstgespräch
2 Vereinbarung abschließen
3 Objektbegehung & Besprechung
4 Beschaffung aller wichtigen Unterlagen
5 Markt- & Standortanalyse
6 Verkehrswertanalyse
7 Exposé & maßgeschneiderte Vermarktung
8 Gezielte Käuferansprache
9 Besichtigungen
10 Kaufvertrag & Notartermin
Fragen zu den Bewertungsverfahren
Welches Bewertungsverfahren eignet sich für meine Immobilie?
Das hängt von der Art Ihrer Immobilie ab: Für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser eignet sich meist das Vergleichswertverfahren, für Architektenhäuser und Neubauten das Sachwertverfahren, und für vermietete Immobilien das Ertragswertverfahren.
Kann auch ein anderes als mein vermutetes Verfahren zutreffen?
Ja. Die endgültige Wahl hängt von individuellen Faktoren ab – Lage, Vermietungsstatus, Bauart und Ziel der Bewertung spielen eine Rolle. Eine persönliche Einschätzung vor Ort schafft hier Klarheit.
Ist eine Kombination mehrerer Verfahren möglich?
Ja, gerade bei gemischt genutzten oder besonderen Immobilien wird häufig mehr als ein Verfahren herangezogen, um ein realistisches Gesamtbild zu erhalten.
Immobilie verkaufen in Ihrer Region
Immobilie verkaufen: zwei Wege – welcher passt zu Ihnen?
Es gibt zwei Wege, eine Immobilie zu verkaufen: mit Makler oder privat. Welcher zu Ihnen passt, hängt von Ihrer Zeit, Ihrer Markterfahrung und Ihren Zielen ab. Wählen Sie unten Ihren Weg.
Mit Makler verkaufen
Privat verkaufen
Kurz erklärt: Die beiden Verkaufswege
Verkauf mit Makler: Ein zertifizierter Immobilienmakler übernimmt Marktwertermittlung, Vermarktung, Käuferansprache, Besichtigungen und Begleitung bis zum Notartermin. Dafür fällt üblicherweise eine Maklerprovision an, die meist zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt wird.
Privatverkauf: Der Eigentümer übernimmt Wertermittlung, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen und Vertragsverhandlungen selbst. Es entfällt die Maklerprovision, dafür steigen Zeitaufwand und das Risiko von Bewertungs- oder Formfehlern.
Was ändert sich mit einem Makler?
Unsicher, welcher Weg zu Ihnen passt? Lassen Sie uns kurz sprechen.
Unverbindlich beraten lassenHäufige Fragen
Fragen zum Immobilienverkauf
Wie finde ich heraus, welcher Verkaufsweg für mich passt?
Entscheidend sind vor allem verfügbare Zeit, Markterfahrung und der Wunsch nach rechtlicher Absicherung. Bei Unsicherheit hilft ein kurzes, unverbindliches Beratungsgespräch, um beide Wege realistisch einzuschätzen.
In welchen Orten ist RIEKER Immobilien beim Immobilienverkauf tätig?
RIEKER Immobilien ist persönlich tätig in Isny im Allgäu, Wangen im Allgäu, Oberstaufen, Argenbühl, Scheidegg, Kempten, Lindau und der gesamten Region Allgäu bis Bodensee.