1. Standort
Die Lage ist der wichtigste Erfolgsfaktor. Eine gute Infrastruktur, stabile Wirtschaftskraft und eine positive Bevölkerungsentwicklung sichern Vermietbarkeit und Wertsteigerung.

2. Objektzustand
Ein gepflegtes, modernisiertes Objekt senkt laufende Kosten und schützt vor unerwarteten Ausgaben. Sanierungsstau oder veraltete Technik können die Rendite schmälern.

3. Mieteinnahmen & Potenzial
Marktgerechte, stabile Mieten und eine nachhaltige Mieterstruktur sind die Basis jeder Rendite. Prüfen Sie auch das Potenzial für Mietsteigerungen.

4. Renditeberechnung

• Bruttorendite: Jahresmiete geteilt durch Kaufpreis – grober Richtwert.

• Nettorendite: Berücksichtigt alle laufenden Kosten und Kaufnebenkosten – praxisnäher.

• Eigenkapitalrendite: Zeigt, wie effizient Ihr eingesetztes Eigenkapital arbeitet, besonders bei Fremdfinanzierung.

5. Bewirtschaftungskosten & Risiken
Zu den laufenden Kosten zählen Instandhaltung, Verwaltung, Grundsteuer, Versicherung und Rücklagen für Mietausfall. Realistische Kalkulation ist entscheidend.

6. Wertentwicklung & Marktanalyse
Fundierte Marktanalysen und professionelle Bewertungen helfen, das Wertsteigerungspotenzial realistisch einzuschätzen.

7. Rechtliche Rahmenbedingungen
Rechtliches: Prüfen Sie Grundbuch, Mietverträge und Besonderheiten wie Wegerechte oder Baulasten – sie können Nutzung und Wert beeinflussen.